土地对深圳的影响吗？
先说观点，再讲道理 影响非常大，而且非常深远 直接原因：房价涨的太快，调控政策出手。 根本原因：供需失衡，需求远大于供给。 深层次原因：城市发展的需求和土地的供给方式之间的矛盾无法调和。
直接原因：房价涨的太快，调控手段有限。 2015年3月，人大通过立法授权国务院在特定条件下可以征购农村集体土地（《土地管理法》修正案）。4月19日，国务院关于支持深圳等城市建设国际物流枢纽安排中央预算内投资补助的通知，同意支持在深圳建设一批国家级流通节点、公共冷链物流和商贸服务信息平台等项目。6月份商务部正式将深汕特别合作区纳入跨境贸易电子商务服务试点范围。7月份深圳市发布《关于深化行政审批制度改革加快政府职能转变的意见》，提出推进“先照后证”改革，放宽市场准入门槛。 从2015年下半年开始深圳楼市成交量持续高位运行，住宅价格指数一路上扬。到2016年上半年已经翻了一倍有余。
面对日益严峻的房价上涨形势，政府出台一系列房地产调控政策，限购限贷限价，打击炒房行为，楼市成交量迅速下降，房价逐步回调。 应该说这些政策的实施是及时有效的。从2016年的数据看深圳楼市总体呈现降温状态。
但是到了2017年，随着市场预期转变和政策边际宽松，深圳新一轮房价上涨再次开启。到今年第二季度，经调整后的新房价格已经再次站上了每平方米5万元的新高度。与2016年相比，涨幅接近一倍。
根据央行发布的《中国区域金融运行报告(2018)》，以城镇居民人均可支配收入衡量，深圳地区的房贷收入比达到9.3，高于全国平均水平近3个百分点，也超过北京、上海等城市，排在各大城市首位。 面对上涨的房价，各界呼吁进一步加强调控的声音不断。
8月底，住房城乡建设部副部长王蒙徽表示，对于房价涨幅过大、二手房价格上涨明显的城市，将会指导当地有关部门进一步采取有针对性的措施，遏制房价过快上涨的趋势；同时，对于投机性购房也会加以抑制。
有观点认为，由于土地供应有限，住房用地仅占全市建设用地的4%左右，且居住用地多为无偿移交政府的安居型商品房和人才房用地，商品住房用地仅有不到3%，因此严格限制商业性住宅用地出让，有可能造成新的供需失衡。另外，近年来大量出现的工业地产，同样会导致居住类用地的紧缺。
基于这种判断，有专家就建议适当扩大居住用地比例，加强土地供应的有效性。 当然，在严控地价的前提下，如何让有限的居住用地发挥更大的作用，实现土地资源利用的最大化，是一个值得深入研究的问题。