投资回报怎么定？
这个问题的提法有点不对，应该是“如何计算IRR”。 现值（PV）=未来现金流量的现值之和 未来现金流量的现值之和，其实就是这些现金流的内部收益率（IRR）加在一起。所以，要算出现值，必须先算出IRR。 IRR的计算比较复杂，用计算器或Excel表都能算出来。但如果项目的现金流比较多而且比较复杂的话，用Excel算起来还是很麻烦的。
所以我推荐使用“现金流规划excel表”来快速简便地计算IRR。 这个表的链接我放到下方了 在表中使用简单的“插值法”就能得到IRR的数值。
假设现在要在A、B两个投资项目之间作出选择，根据上面的“现金流规划EXCEL表”，分别算出每个项目的IRR，再比较两者的IRR大小即可。 如果A的IRR大于B，说明项目A比项目B更有吸引力；反之，则项目B比项目A更有吸引力。
当然，我们很多时候不需要直接在两个项目间作选择，可能需要比较多个项目。比如同时有A、B和C三个项目可供选择，或者同时考虑贷款和投资两种融资方式。这就需要使用“最优化方法”来计算出最优解——使某项评价指标达到最大的那个解。
通过上面的“现金流规划exce表”可以很方便地继续完善我们的决策。因为该表不仅可以自动计算出各个项目的IRR，还可以算出其它一些财务管理中的指标，例如DAR、MAGRT等等。这些都可以帮助我们更直观地判断各项投资的优劣。