拿房维修基金是什么？
房屋维修资金，是指由售房单位代为收取的用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金，是购房者按规定交纳的房屋专项维修资金。 每个业主应该按照购房款2%的比例向物业所在地的房产部门缴存维修基金。
商品房买卖过程中，开发商应当在预售房屋前办理项目维修基金首次缴存手续；预售合同签订后，买卖双方应当按规定缴纳相关费用。 房屋维修基金的使用范围主要包括屋面防水、外墙渗水等房屋的共有部位及共用设备设施的维修、更新与改造。 对已售出房屋发生漏水、渗漏等情况造成损失的，属于共有部位的维修责任，可以依法使用维修基金进行修复。
房屋维修基金的来源主要是房价款中设置的专项维修资金，以及出售公有住房按规定收取的售价总额10%的物业维修基金。 在我国目前的管理体制下，房屋维修基金主要包含在房价中，由房地产开发商代行收取。
《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第654号）规定：“建设单位应当按照物业服务合同约定，将其代收的维修基金缴入专门的维修基金账户” 《商品住宅价外收费管理办法》对商品住房价格构成进行了明确规定，其中就包含了房屋维修基金的内容。
根据有关规定，房屋维修基金包括房屋公用设施专用资金、房屋公共设施维修资金、共用设施设备维修基金。 所谓共用设施设备，是指住宅楼房的建筑主体部分以外的各种辅助设施和公共设施设备。主要包括：楼梯、走廊通道、门厅、下水道系统（含化粪池）、供水系统、供气系统、供电系统、电梯、消防设备、有线电视、电话通讯线路、空调机等。 需要提醒的是，房屋维修基金会随着房屋的使用而逐渐减少，当余额不足时，需要补建或者补缴。