2018还投资房产吗？
现在投资房子，就是买一个资产包，里面包含了公寓、写字楼、商铺和住房，分别对应着“住”“商”两种需求。 先看看住宅。最近全国多个城市出台政策限制房价，深圳更是出现了政府限价的情况（商品房网备价低于市场价）。
从长期来看，中国城镇化的进程不会停止，这意味着城镇居民对住宅的需求依然会大量存在并得到满足。但短期来看，住宅的供给增速明显加快——除了原有的商品住房之外，还有大量的保障性住房和旧改项目。在这两方面的影响下，一些缺乏基本面支撑的城市住宅价格可能出现下跌甚至暴跌。而具有强大基本面的城市则继续维持上涨趋势，但是涨速可能会放缓。 在这样的大环境下，只有那些兼具地段/区域/城市价值，以及产品品质等要素的住宅才能脱颖而出。至于那些本身质量不过关或者位置不佳的房地产，尽管你可能花大钱装修了，也还是应该考虑卖掉。因为装修再好也抵不上地段贬值的速度。
再来看看另外三类资产： 跟住宅一样，商用物业的价值取决于地段、区域以及城市的发展。但是对于商业项目而言，周边的人流量和消费水平也是很重要的影响因素。 需要提醒的是，对于商用物业来说，租金收入是判断其是否值得投资的重要指标之一。一般来说，回报率能够达到5%以上的项目就比较有价值了，如果可以达到7%，那么投资的空间就更加值得期待。最后提醒一点，任何投资都需要考虑时间价值的问题，特别是商铺这类资产，重资产属性很强，买入后的保值增值很多时候依赖于第二手的操盘能力。因此购买时最好选择能够提供至少十年保证收益率的产品。 对于公寓来说，一般建议考虑带有学位或地铁上盖的项目，由于需求旺盛，此类物业往往能够获得更高的收益。 但是不管是哪种物业，在投资的时候还是应该结合自身的风险承受能力，同时结合专家意见做出科学合理的决策。