花都区别墅盘？
花都不建议买别墅 原因如下
1、容积率太高，市区普遍在4左右，白云区甚至达到6以上（就是地面上建筑物的密度）。而一般正常容积率为0.8-1.2比较合适居住体验和绿化率。当然如果作为投资就不必考虑这些，只要考虑地段即可。
2、配套差，除了个别楼盘自带商业体和写字楼外，大部分都没有完善的配套，想买日常生活用品都要跑几公里外的超市，想去电影院泡吧KTV也得乘公交坐地铁，因为花都是城乡结合部，虽然很多楼盘宣称有多高级，但毕竟开发时间都只有两三年，所以入住后感觉就像郊区，生活便利度很差。
3、离市中心远，对于上班一族而言每天通勤要耗在路上的时间至少一个小时，如果是开车那更久了，上下班高峰期很容易堵。如果想乘坐公共交通，那就得坐几十分钟的公交车或者地铁再步行一段。当然如果你家里有车且不用上班就能随时来去自如。
4、周边环境差，因为是近郊所以周边有很多工厂和农田，虽然有一些已经改造成住宅或商业街，但从环境和氛围上始终感觉偏乡村。而且花都被定位为航空城，以后还会有大量飞机经过和降落，如果买在下面难免会有噪音影响。还有机场的跑道横贯整个区域，虽然建了航站楼但也改变不了飞行本质，要克服心理恐惧还是挺难的。
5、价格贵，同级别住宅相比别墅单价要高，总价也要更高，而且选择别墅还得看是否有名额，限购限贷政策下压力并不比普通住宅小。
不过，话又说回来，如果花都在你预算范围内且你有独立车位的话，可以买，但请记住是一定！一定要买到市区范围内！因为花都是城乡结合部，所以就算距离市区不远也有很大差距，从生活便利度和升值潜力来看还是市区更胜一筹！ 如果预算不够市区又非要买花都，那就买新楼，最起码有完善配套，不要买二手，二手除了税费高也没什么优势。 如果非要买二手，请买城区中心点旧楼盘，起码生活方便，将来也好出手。