公寓好还是别墅好？
在天津，如果买普通住宅（也就是民宅），首付30%，而买别墅则需要首付40%； 贷款年限，普通住宅20年，而别墅是10年。
增值税，普通住宅满五年免征，而别墅只要不满两年都要征收5.6%的增值税。 个税，普通住宅征收1%，而别墅根据情况征收3%-5%不等。 契税，普通住宅90平以下是1%，90平以上是1.5%，而别墅都是3%。 土地使用税，自用的别墅不需要缴纳，而商业性质的别墅需要交纳。 房产税，只有上海和重庆两个城市试点了住房房产税，这个政策还没有推广到全国。 综合以上因素，如果购买别墅再自住的同时还能够满足投资的需要的话，那么在天津建议买市区的别墅。
不过目前新开发的别墅项目都集中在环外区域，比如南湾、中梁津门院子等，虽然交通比较便利，但是生活氛围略显单一，只能满足购物、医疗等基本需求。而且这些项目的容积率都比较高，大部分在1.8左右甚至更高，也就是说每一栋别墅占地面积比较小，邻居比较多，私密性相对较差。 如果不想放弃市区的繁华，同时想在郊区找一处私密性强、环境不错的小洋楼，那么在天津可以尝试一下老房子改造的项目，比如天津瑞府。这个项目由天津瑞景集团投资开发，原址原来是瑞景小区的旧房，经过精心设计和施工建设，如今变成了一个洋房社区。
楼盘位于河西区越秀路与友谊北路交口，占据着天津市区绝佳的位置，周边的生活配套无需多说，距离海河也不过百米之遥。而且项目主打的6层到顶的花园小洋楼，一梯两户的设计保证了每一个房间的采光和通风。楼下就是社区花园，楼上则是温馨小家。在这里居住不仅能够享受成熟的生活配套，而且能够体会到静谧的私人空间，其实挺符合都市人群追求高品质生活的需求。