北京如何认定二套房？
根据目前北京的限购政策，家庭已经有一套住房的，再购买房屋算第二套；单身(包括离异）无房无贷的首付最低30%，有房有贷的首付最低70%。 另外，在12月6日晚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR（贷款市场报价利率）情况，其中1年期LPR为4.85%、5年期的以上LPR为4.9%。
这是自2020年4月下调房贷利率LPR以来的最大降幅！ 北京地区的房贷利率也迎来重大变化，央行官网显示，北京地区商业银行房贷利率上调，首房商业贷款利率不低于基准利率4.9%的1.05倍；二套房贷的基准利率不低于4.9%的1.1倍。 这意味着，在北京买首套新房的商业贷款利息支出至少会比原来多还款30元/月供。 不过，值得注意的是，今年下半年以来，国内已有部分城市调整了房贷利率计算方式，将原有的基准利率4.9%转换为LPR，转化为LPR后，利率调整不再参照基准利率，而是参照LPR。
以广州为例，按照新政，首套房商业贷款利率下限调高至LPR+40BP，二套房商贷利率下限调高至LPR+60BP。 此次LPR调整后，若广州执行新的房贷利率，对于首次购房的消费者来说，商贷利率较之前增加了30个基点；而对于二次置业的购房者来说，利率则会增加40个基点。