别墅的首付是几成？
首先，在国内别墅的定义为：单栋修建并在土地性质上属于住宅用地性质的住宅。 这类建筑区别于普通户型的最大特点就在于其占地面积大、建筑密度低。
因为国家对容积率和绿化率有着明确的规定。一般高层住宅的容积率在3.0左右，洋房一般在1.5-2.0之间，而别墅则控制在0.6-0.8之间。也就是说同样占地，建一栋别墅比建高层能容纳更少的房子，建造更多的公共空间（绿化、停车场等）。 所以相比普通的住宅产品，别墅在产品性能上并没有明显的优势。除了居住体验上的区别外，通常没有所谓的“别墅生活”带来更好的生活质量。
另外一点值得关注的就是土地的稀缺性。随着城市的发展，可建设的土地面积越来越少，别墅用地更是不可避免会受到限制。有资料显示，北京目前已经不再批建新的独门独户式别墅项目，上海则在近两年多次出台政策对别墅建设项目进行限制。 而成都近期也发布了关于《成都市城乡规划管理技术规定》的通知，其中对住宅的规划建设提出了要求——“原则上，低密度的多层住宅容积率不大于1.2；中密度的多层住宅容积率不大于1.5；高密度的住宅容积率不大于2.0。”
这意味着即使是在成都这个地价相对低廉的地区，别墅这样的低密度住宅也在逐渐被限制。 别墅的产品属性与当下我国倡导的节能减排、绿色城市发展理念确实并不相符。
那么问题就来了，既然别墅这样一个产品在居住体验上没有明显的高于普通住宅的地方，为什么要花更多的时间、精力、经济成本去买这样一套房呢？ 我们买别墅就是为了一个体验字，一个享受字！ 那好，我们就来想想看，什么样的感受才配得上别墅这两个字。
首先想到的是不是庭院深深深几许，花草丛生，阳光洒落在地上的感觉。是的，这是别墅带给我们的第一观感。
其次是私密感，进出要有个院子，进门要换鞋，甚至要有庭院灯光照亮你回家的路。是的，这是别墅带我们回归家庭的温暖。
再次是尊崇感，出入有车，门前有路，别人开车得绕着走，这是别墅让我们感受到作为住宅产品的独特和尊贵。 最后才是生活场景，三五好友聚会，家人休闲享乐。这当然也是别墅重要的一部分，但是我认为这些功能都可以归结为前面三种感受的升华而已。
所以结论就来了，如果你买房的目的主要是为了别墅的这些感受，那完全可以退而求其次选择普通的住宅产品。因为现在有很多办法是可以实现这些功能的。例如种上花草，铺上砂石，建个围墙，打造户外空间，家里弄个花园，甚至直接在外面吃大餐……这些方式都比用重金购买一套别墅然后花钱请人装修来实现同样的效果要便宜许多。