上海楼是哪里去了？
上海的楼，说的好像上海只有楼一样。。。 说几个数据吧！ 上海的土地面积是6340平方公里（含上海市管辖的崇明三岛），相当于北京、天津、广东、浙江四省(市)土地面积的总和。 但是，上海的人口密度却高达每平方公里1972人，比北京还要高。也就是说整个上海的陆地面积上，只住了8500万人（2018年底上海户籍总人口为8417.81万人），平均下来每个人占地不到两平方米。而一个普通成年人站立时身高一般在150-160厘米不等，体重在60-80公斤之间。如果按每人两平方米的居住面积算的话，上海可住下4250万人。但全市人口是8400多万，显然是不够的。所以有人就说，上海的土地都用来盖楼了嘛！ 其实，上海的土地并没有大量用于住宅建设，2005年到2015年的十年间，上海的土地出让金收入总共才5100亿元，相当于每个上海人的头上都压着大约6万元的房价。 这5100亿土地出让金的用途中，70%左右用在了城市建设（包括市政交通、绿化、河道整治等），只有不到30%用于房地产。而且在上海，近一半的土地是用作工业或商业的。 最后的结果就是，上海虽然高楼林立，但是在中心城区却是寸土寸金，可供开发的用地极度紧缺。从上世纪90年代开始，上海就在市中心的静安寺地区开始大规模拆迁，建起了一个个高档小区。这些小区容积率高，地价贵，所以商品房价格自然也居高不下。
比如，我住的这片小区（静安区大宁路街道万荣路777弄），2004年竣工，当时房价每平方米4万多人民币，现在二手房市场价接近10万元人民币。 而同一区域1999年建成的小区（闸北区光复新村），因为容积率低（仅为0.59），当年房价每平方米只要1万元左右，现在二手房价也不过每平方米4万元。 但这两个小区的地价差不多，因为新建住房需要补偿原有居民的拆迁费用。据我所知，新建住房的拆迁成本大约在5000元/平方米以上。 所以，虽然旧区的房屋较为老旧，居住条件较差，但却能以相对较低的价格租到，而新建的高层住宅尽管配套更好，但是单价却比较高。这样对比下来，上海的新房与二手房价格其实相差不大。