企业产为什么便宜？
我理解的题主的意思是在同样满足使用功能的前提下，自己公司开发的土地上盖的厂房是否比租用的外地土地上的厂房更合算？ 如果答案是否定的，那么从财务计算的角度讲就很简单了，购置成本+建设成本>租赁价格，这样做就不划算了呗……
如果答案是否定的，那么从财务计算的角度来讲就简单了，购置成本+建设成本<租赁价格，这样做就很划算了呗…… 于是我们从成本角度来讨论一下这个问题。
1、购置成本 自行建造厂房需要付出的资金成本包括：土地费用、工程设计费、工程施工费、设备费等。 如果是租用的厂房，则无需支付上述款项，但是需要付出租金。在租用期间，租金通常是一年或是一个会计年度支付一次。因此对投资者来说，一次性支出的购置成本与分期支付的租金孰高孰低，需要结合自身财务状况做出判断。 当然，如果自建的厂房用于自用是不存在税费问题的；但若自建厂房用于出租，则需要缴纳房产税和土地使用税。
2、建设成本 自建厂房除了需投入资金购买土地外，还需要支出相应的工程建设费。在工厂建成并投入使用前，这些费用是沉没成本，已经发生且不可回收。 如果租用的厂房，则无需投入大量的资金用于厂房的建设。 但自建厂房和租用厂房的建设成本本身是有差异的（虽然这种差异在不同地区、不同时期的建筑市场上并不明显）。并且，自建厂房的投资人在建设过程中拥有一定的自主权，如可自主选择设计师、施工队等，而租赁厂房的承租人在选择施工单位时往往受到房东限制。投资自建厂房所承担的风险也要小于租赁厂房。
3、后续成本 自建厂房在建成后还需投入一定的人力、物力进行运营维护。这部分成本一般取决于生产规模和生产量。如果作为投资者，在选择自建还是租用厂房时，还需要综合考虑今后的经营状况。 在同样的条件下，如果自建的厂房能够节省更多的运营成本，早收成本晚收利润的策略无疑是最合理的。反之亦然。