独栋别墅还能建设吗？
当然能建，现在有很多独栋别墅的项目正在火爆销售中！ 很多人对于独栋别墅的印象都停留在“稀缺”和“贵”上。的确，在国内一、二线城市能够拥有独栋别墅的人都是社会精英阶层，他们拥有稳定的收入和高净值的财富，而对于这些人群来说，房子已经不仅仅是用来住的，更是体现个人品味和生活方式的专属空间。
随着土地资源和建筑材料的紧缺和成本上升，未来的房价只会越来越高；而另一方面，城市的地价也在不断上涨，像上海的一些市区地块价格已经达到甚至超过了周边住宅的价格，所以城市的独栋别墅也越来越少。 不过，现在有一类独栋别墅产品正在迅猛发展——城市花园洋房。
在城市中，有这样一个地方，它交通便利，离尘不离城；它环境优美，有四季交替，也能做到人车分流；它户型灵动，有宽敞的庭院和露台，也有合理的动静分区；最重要的是，它价格实惠，比同等条件的洋房要便宜几十万元乃至上百万元。这样的房子你喜欢吗？
其实，这就是目前市场上非常受欢迎的小高层洋房！在一线城市，这种小户型低总价的产品正是市场稀缺的资源，而且凭借其优越的居住体验获得了广大买房人的青睐。 以杭州为例，根据统计，去年10月杭州新房成交均价30698元/平方米，环比上涨4.6%，同比上涨25.7%。但杭州今年推出的地块中，平均楼面价却已经高达3492元/平米，创下历史新高，未来房价大概率会继续上涨。
而在南京，在今年首次集中土拍时，河西两幅地楼面地价就突破4万/㎡，另外江北核心区的两幅宅地，竞价期间触顶最高限价，最终楼面价也达到9千多元。可以预见的是，今后南京的房价还会再涨。 其实，在南京还有一类产品跟小高层洋房很相似，但它价格更优惠，户型更小，适合更为刚需的购房群体，这类产品就是公寓。
公寓一般由写字楼、酒店式公寓或商务公寓改造而来，因为用地性质是商业或者办公，所以不能享受普通商品房的土地出让金和相关税费优惠政策，但是可以通天燃气、上下水，也可以落户，更重要的是价格便宜，通常只有同类住宅的1/3甚至更低，这在一定程度上弥补了普通住房价格的高涨。