别墅小区有什么劣势？
1.私密性难以得到保证。别墅区一般位于市区的远郊或近郊，公共交通相对不便；且一般的别墅为独门独院，除了大门以外的各个方向都没有阻碍物，所以从外面可以轻松看到里面的情况，私密性较差，尤其是低楼层的别墅。如果配一个花园就更完美了，可以在自家花园里干任何事……
2.周边环境有待提升。很多别墅区由于建成年代较早，周围基础生活设施尚不完善，入住后购物、娱乐、就医等等都要跑很远，很不方便。而且周边的环境也值得商榷——有工业区的要防止噪音污染；有垃圾场的要考虑异味和环保问题；至于临近高速路的别墅……
3.居住密度偏低，导致配套设施使用率低。 一般情况下，别墅的容积率低于普通住宅，因此小区的道路、绿地等公共配套就较多，导致每个住户能够分到的资源较少，造成浪费。比如别墅区内建一个游泳池，肯定是没有问题的，但由于单套建筑面积较大，每套房配一个停车位就不太合理，导致很多别墅区停车都是要收费的！